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乐居买房讯 年终第一场土拍大戏打响！12月5日下午3时，广州将出让3宗宅地，地块分别位于番禺东环街、荔湾广钢新城和花都花山镇，总起价超95.9亿元！总占地面积205165㎡。值得一提的是，曾于今年6月流拍的番禺东环街易兴地块，价格大幅调整后回炉出让，楼面价降了近1万元/㎡，引来房企争相竞逐。该地块最高限制地价即为起拍价，目前已经有2个报价，目前最高报价是554474万元+自持比例:5%，折合楼面价24268元/㎡（扣除政府回购16000㎡住房）。

花山镇地块已有一家企业报价，荔湾广钢地块暂无报价，但据广州房产消息，广钢地块已有5家企业报名参与竞拍，而番禺地块有3家房企参与竞拍，看来下午将有一场龙争虎斗的争夺战上演！

一起来看看地块详情~

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：131906㎡

计容建面：244477㎡

挂牌起始价：554474万元

起始楼面价：24268元/㎡（扣除政府回购16000㎡住房）

【14:30】截止至下午14点30分，地块已经获得2个报价。目前最高报价是554474万元+自持比例:5%，折合楼面价24268元/㎡

该地块原本于6月20日流拍，现重新挂牌出让，对比上一次出让，此次挂牌出让条件做了大幅调整，面积从46446㎡增加至131906㎡，计容建面从36934.57㎡增加至244477㎡，挂牌起始价从104673万元增加至554474万元，容积率从1.1提高至2.3，起拍楼面价也从33838元/㎡降到了24268元/㎡（扣除回购房）。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房，在地块三内提供建筑面积10000平方米住房，上述住房均由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

番禺易兴DHJ15-01地块位于番禺总部地带，临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。该地块目前处于围蔽状态，内部尚未平整，杂草树木丛生,地势较为平坦无明显坡度。

地块3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。8公里可直达广州南站商务区，东北侧10公里为思科智慧城。日后可承接多个规划区的建设规划利好，发展潜力较大。

生活配套方面，附近的里仁洞村配套匮乏，以城中村面貌为主。地块西侧过了马路就是招商金山谷与富豪山庄、宜家家居，来可实现配套共享。交通上还能通达万博、市桥等商圈，能满足居住者对于大型商场的需求。

医疗配套方面，地块3公里距离有祈福医院，距离4公里处有番禺区第五人民医院和广东省妇幼保健院。教育资源方面则相对齐全，周边有里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校。

片区住宅新盘则十分稀缺，一手房主要来自祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。也就是说，易兴DHJ15-01地块的楼面价已超过周边项目的二手房价，直逼一手房价。

二是地块“硬伤”明显，该地块由地块一和地块二组成，其中地块一的容积率为1.01，限高24米，这意味着未来开发将需要以低密度联排、叠拼产品为主，楼面价、容积率等因素决定了未来地块高度倾向于打造高端产品。而该地块紧靠新光快速，环境复杂，或许会受到噪音、尘土方面的影响，且地块周边以厂房、城中村、工业园居多。此外，火烧岗垃圾填埋场就在地块的1公里处。那么此次重新挂牌，解决了定价高、容积率（产品选择更多）等问题，是否能成功出嫁呢？让我们拭目以待。

荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：16429㎡

挂牌起始价：217685万元

起始楼面价：28150元/㎡

该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式，最高限制地价为315644万元，封顶楼面价40817元/㎡。

根据地块出让要求，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

本次出让地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，在4月份中海拿下的AF040225-B地块旁边，此前B地块的起拍楼面价为28140元/㎡，成交楼面价为34665元/㎡。

地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。地块三公里内楼盘较多，距离地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8-6万元/㎡左右。

本次出让地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，在4月份中海拿下的AF040225-B地块旁边，此前B地块的起拍楼面价为28140元/㎡，成交楼面价为34665元/㎡。

地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。地块三公里内楼盘较多，距离地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8-6万元/㎡左右。

花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块

土地性质：二类居住用地

起拍总价：187182万元

宗地面积：56830㎡

起拍楼面价：12618元/㎡

据2019广州供地蓝皮书的资料显示，该地块西接文化旅游城，与花都儿童公园相邻，距离广州融创文旅城1公里左右，与地铁9号线马鞍山公园站相距约5公里。近平步大道、凤凰路，交通便利，拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。

公告显示，该地块公共服务和地块配套包括垃圾压缩站、变电站、公共场所、综合医院、社区卫生服务中心社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、党群服务中心、幼儿园、小学等设施。其中，配套幼儿园建筑面积为3240平方米，将设置12个班。

地块周边约5公里范围内，有多个住宅新盘在售，售价多为1.5-2.9万元/㎡不等。

文章来源:乐居买房

乐居买房讯 年终第一场土拍大戏打响！12月5日下午3时，广州将出让3宗宅地，地块分别位于番禺东环街、荔湾广钢新城和花都花山镇，总起价超95.9亿元！总占地面积205165㎡。值得一提的是，曾于今年6月流拍的番禺东环街易兴地块，价格大幅调整后回炉出让，楼面价降了近1万元/㎡，引来房企争相竞逐。该地块最高限制地价即为起拍价，目前已经有2个报价，目前最高报价是554474万元+自持比例:5%，折合楼面价24268元/㎡（扣除政府回购16000㎡住房）。

花山镇地块已有一家企业报价，荔湾广钢地块暂无报价，但据广州房产消息，广钢地块已有5家企业报名参与竞拍，而番禺地块有3家房企参与竞拍，看来下午将有一场龙争虎斗的争夺战上演！

一起来看看地块详情~

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块